Stadgar

Stadgar för

Bostadsrättsföreningen Ehrenberg 11

Firma och ändamål

§ 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Ehrenberg 11.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i
föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan
begränsning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Medlemskap

§ 2 Inträde i föreningen kan beviljas person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av
föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus.
Bostadsrätt upplåtes skriftligen. Bostadsrättshavare erhåller ett bostadsrättsbevis som skall
innehålla uppgift om grundavgiften för bostadsrätten, ändamålet med upplåtelsen samt
lägenhetens beteckning och rumsantal.

§ 3 Frågan om antagande av medlem avgörs av styrelsen.
Om övergång av bostadsrätt stadgas i §§ 5-8 nedan.

Avgifter

§ 4 Vid inträde i föreningen skall erläggas den inträdesavgift som föreningsstämman beslutar,
dock högst 100 kronor.
Grundavgift och årsavgift fastställes av styrelsen. Ändring av grundavgiften skall dock alltid
beslutas av föreningsstämma.
Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens grundavgift kommer att motsvara
vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder.
På betalningsperioden belöpande del av årsavgiften skall betalas senast sista vardagen före
varje månads början. Övriga avgifter betalas på det sätt styrelsen bestämmer.
Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets
värme, varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter
förbrukning eller yta.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse
får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och
pantsättningsavgiften till högst 1 % av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän
försäkring som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för
underrättelse om pantsättning. Avgiften för andrahandsupplåtelse får uppgå till högst 10 %
årligen av prisbasbelopp gällande vid tidpunkten för ansökan om tillstånd för
andrahandsuthyrning. Upplåts en lägenhet under en del av ett år får avgiften tas ut efter det antal
kalendermånader som upplåtelsen omfattar.
Överlåtelseavgift, som får tas ut som ersättning till föreningen för arbete vid övergång av en
bostadsrätt, betalas av förvärvaren. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgift för
andrahandsupplåtelse betalas av bostadsrättshavaren.
Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda
avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt
förordningen om ersättning för inkassokostnader m m. Kassören har föreningens godkännande
enligt omröstning 9302, att ta ut en straffavgift a 50 kronor om månadsavgiften inkommer mer
än en dag försent.

Övergång av bostadsrätt

§ 5 Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt skall till bostadsrättsföreningen inlämna
skriftlig anmälan härom med angivande av överlåtelsedag.

§ 6 Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denna utöva bostadsrätten endast om han
är eller antas till medlem i föreningen. Förvärvaren skall ansöka om medlemskap i föreningen på
sätt styrelsen bestämmer. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt dock inom tre veckor från det
att ansökan om medlemskap kom in till föreningen, pröva frågan om medlemskap. Som underlag
för prövningen har föreningen rätt att ta en kreditupplysning avseende sökanden.
Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten.
Sedan tre år förflutit från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader
visa att bostadsrätten ingått bodelning eller arvskifte i anledning av bostadsrättsinnehavarens död
eller att någon, som ej får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt
medlemskap. Iakttas inte tid som angivits i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på
offentlig auktion för dödsboets räkning.

§ 7 Den till vilken bostadsrätt övergått får inte vägras inträde i föreningen om föreningen
skäligen kan nöjas med honom som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för
egen del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra
medlemskap.
Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make får inträde i föreningen icke vägras
maken. Vad som nu sagts äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet
övergått till bostadsrättshavaren närstående som varaktigt sammanbodde med honom.
Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte
bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller med varandra varaktigt sammanboende
närstående.
En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits eller övergått till inte antas till
medlem i föreningen.

§ 8 Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte
eller liknande förvärv inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex
månader visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt
medlemskap. Iakttas inte tid som angetts anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på
offentlig auktion för innehavarens räkning.

Avsägelse av bostadsrätt

§ 9 Bostadsrättshavare kan sedan två år förflutit från det bostadsrätten uppläts avsäga sig
bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelse
göres skriftligen hos styrelsen.
Sker avsägelse, övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar
närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angivits i denna.

Bostadsrättshavares rättigheter och skyldigheter

§ 10 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande
övriga utrymmen i gott skick.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat

• ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten – till de delar dessa befinner sig inne i
  lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet
• till ytterdörr hörande handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavare svarar även för all målning förutom målning av ytterdörrens yttersida
• icke bärande innerväggar samt ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt;
• lister, foder och stuckaturer
• innerdörrar, säkerhetsgrindar
• elradiatorer; ifråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
• elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
• eldstäder, dock ej tillhörande rökgångar
• varmvattenberedare
• ventiler till ventilationskanaler
• säkringsskåp och därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer
• brandvarnare
• fönster- och dörrglas och till fönster och dörr hörande beslag och handtag samt all målning förutom utvändig målning; motsvarade gäller för balkong- eller altandörr

I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland
annat även för

• till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt
• inredning, belysningsarmaturer
• vitvaror, sanitetsporslin
• golvbrunn inklusive klämring
• rensning av golvbrunn
• tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler
• ventilationsfläkt
• elektrisk handdukstork

I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning
såsom bland annat

• vitvaror
• köksfläkt, ventilationsdon
• disk- och tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler

Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas,
elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar
fler än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler.
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren endast
för renhållning och snöskottning.
Hör till lägenheten förråd eller annat lägenhetskomplement skall bostadsrättshavaren iaktta
ordning, sundhet och gott skick i fråga om sådant utrymme.
Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast
om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av
någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten
eller som där utför arbete för hans räkning. Detta gäller i tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten. 

I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som nu sagts dock
endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.
Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan
lägenhetsutrustning som föreningen svarar för enligt denna paragraf.
Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder, som
bostadsrättshavaren ska svara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma och får endast
avse åtgärder som utförs i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens
hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet.

§ 11 Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning
att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom
har föreningen, efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens
bekostnad.

§ 12 Bostadsrättshavaren får, sedan lägenheten tillträtts, företa förändring i lägenheten.
Avsevärd förändring får dock företas endast efter anmälan till styrelsen och under förutsättning
att den inte medför men för föreningen eller annan medlem. Förändringar skall alltid utföras på
ett fackmannamässigt sätt.
Åtgärd som kräver bygglov eller bygganmälan, t ex ändring i bärande konstruktion, ändring
av befintliga ledningar för bland annat avlopp, värme, gas eller vatten utgör alltid väsentlig
förändring.

§ 13 Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av
fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom inom eller
utanför huset. Han skall följa de ordningsföreskrifter föreningen utfärdar i överensstämmelse
med ortens sed.
Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att allt vad som sålunda åligger honom
själv iakttas även av dem för vilka han svarar enligt § 11 sjätte stycket, det vill säga någon som
hör till hans hushåll eller gästar honom eller någon annan som han inrymt i lägenheten eller som
där utför arbete för hans räkning.
Gods som veterligt är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får icke införas i
lägenheten.

§ 14 Bostadsrättsföreningen har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att
utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras.
Underlåter bostadsrättshavaren att bereda föreningen tillträde till lägenheten när föreningen
enligt första stycket har rätt till det, kan Kronofogdemyndigheten förordna om handräckning.

§ 15 En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt
brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare ska skriftligen
ansöka hos styrelsen om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges,
vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas.
Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har
någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd kan begränsas till viss tid och förenas
med villkor. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.
Kontrakt avseende uthyrning i andra hand skall undertecknas av alla tre parter, dvs.
representant för bostadsrättsföreningens styrelse, uthyraren och andrahandshyraren, för att ha
laga kraft.

§ 16 Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenhet, om det kan
medföra men för föreningen eller annan medlem.

§ 17 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda.
Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller
annan medlem.

§ 18 Betalar bostadsrättshavaren inte i rätt tid grundavgift som förfaller till betalning innan
lägenheten får tillträdas och sker inte rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen häva
upplåtelseavtalet. Vad som nu sagts gäller inte, om lägenheten tillträtts med styrelsens
medgivande.
Häves avtalet, har föreningen rätt till ersättning för skada.

§ 19 Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad
och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning;

1. om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av grundavgift eller upplåtelseavgift utöver
   två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin
   betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift mer
   än en vecka efter förfallodagen,
2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenhet i andra
   hand,
3. om lägenheten används i strid med § 16 eller § 17,
4. om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand; genom
   vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om
   bostadsrättshavaren genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen
   om förekomst av ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,
5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, till vilken
   lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt § 13 skall iakttas
   vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger
   bostadsrättshavare,
6. om strid med § 14 tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren inte kan visa
   giltig ursäkt,
7. om bostadsrättshavaren åsidosätter annan honom åvilande skyldighet och det måste anses
   vara synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgöres,
8. lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed
   likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt
   förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.

Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa
betydelse.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren underlåter att på tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.
Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada.

§ 20 Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i § 19 i första stycket 1-3
eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan
bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om
föreningen inte uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från det föreningen
fick kännedom om förhållande som avses i § 19 första stycket 4 eller 7 eller inte inom två
månader från det den erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke 2 tillsagt
bostadsrättshavaren att vidtaga rättelse.

§ 21 En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i
§ 18 i första stycket 8 endast om föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning
inom två månader från det att föreningen fick reda på förhållandet. Om den brottsliga
verksamheten har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma tid, har
föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har gått från det att
domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något
annat sätt.

§ 22 Är nyttjanderätten enligt § 19 första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med
betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav uppsagt bostadsrättshavaren till
avflyttning, får denne inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om avgiften betalas
senast tolfte vardagen från uppsägningen. I avvaktan på att bostadsrättshavaren visar sig ha
fullgjort vad som sålunda fordras för att återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkning inte
meddelas förrän fjorton vardagar förflutit från uppsägningen.

§ 23 Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning av orsak som anges i § 19 första stycket
l, 4-6 eller 8, är han skyldig att genast avflytta, om inte annat följer av § 21. Uppsäges
bostadsrättshavaren av annan i § 19 angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som
inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom att avflytta
tidigare.

§ 24 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som
avses i § 19, skall föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion så snart det kan ske, om inte
föreningen och bostadsrättshavaren kommer överens om annat. Tvångsförsäljning genomförs av
Kronofogdemyndigheten efter ansökan av bostadsrättsföreningen. Försäljningen får dock anstå
till dess brist för vars avhjälpande bostadsrättshavaren svarar blivit botad.
Av vad som influtit genom försäljningen får föreningen uppbära så mycket som behövs för att
täcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. Vad som återstår tillfaller denne.

Styrelse och revisorer

§ 25 Styrelsen består av lägst 3 och högst 5 ledamöter med lägst 1 och högst 2 suppleanter.
Styrelseledamöter och suppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma intill dess
ordinarie föreningsstämma hållits under andra räkenskapsåret efter valet. Av de av
föreningsstämman första gången valda styrelseledamöterna och suppleanterna skall vid ordinarie
föreningsstämma under första räkenskapsåret efter valet genom lottning hälften eller vid udda tal
det antal som är närmast högre än hälften avgå.

§ 26 Styrelsen har sitt säte i Lunds kommun
Styrelsen konstituerar sig själv.
Styrelsen med suppleanter tecknar föreningen, två i förening.
Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela
antalet styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande
förenar sig och vid lika röstetal den mening som biträdes av ordföranden, dock att giltigt beslut
fordrar enhällighet när för beslutsförhet minsta antal ledamöter är närvarande.

§ 27 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 01 januari – 31 december.
Senast en månad före ordinarie föreningsstämma skall styrelsen till revisorn avlämna
förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning.

§ 28 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända
föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller bygga om sådan egendom.
Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens
fasta egendom eller tomträtt.

§ 29 Styrelsen skall varje år besiktiga och inventera föreningens egendom och tillgångar samt
däröver ange redogörelse i årsredovisningen.

§ 30 Föreningens revisor väljs från tiden från ordinarie föreningsstämma ena året intill dess
ordinarie föreningsstämma hållits under andra räkenskapsåret efter valet.

§ 31 Revisorn skall bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen
avgiven senast två veckor före ordinarie föreningsstämma.
Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie stämma över av revisorn gjorda
anmärkningar.
Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av
revisorn gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den
föreningsstämma, på vilken de skall förekomma till behandling.

§ 32 Ordinarie föreningsstämma hålles årligen före maj månads utgång.

§ 33 Extra stämma hålles då styrelsen eller revisorn finner skäl därtill eller då minst 1/10 av
samtliga röstberättigade skriftligen begärt det hos styrelsen med angivande av ärende, som
önskas behandlat.

§ 34 Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinare föreningsstämma, skall
skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast tio dagar före stämman.

§ 35 På ordinarie stämma skall förekomma:

1. val av ordförande vid stämman;
2. upprättande av förteckning över närvarande medlemmar;
3. val av två justeringsmän;
4. fråga om kallelse behörigen skett;
5. styrelsens årsredovisning;
6. revisorns berättelse;
7. fastställande av balansräkning;
8. fråga om ansvarsfrihet för styrelsen;
9. beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt balansräkningen;
10. fråga om arvoden
11. val av styrelseledamöter och suppleanter;
12. val av revisor
13. övriga ärenden

§ 36 Kallelse till stämma skall innehålla uppgift om förekommande ärenden och utfärdas
genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet, senast två veckor före ordinarie och
senast en vecka före extra stämma.
Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats i föreningens
fastighet, eller genom brev.

§ 37 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt
gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst.
Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Annan medlem än juridisk person får utöva sin rösträtt genom ombud endast genom äkta
make eller genom med medlemmen varaktigt samboende närstående. Ombud får bara företräda
en medlem.
Ombudet skall förete en skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från
utfärdandet. Fullmakten skall uppvisas i original.

Fonder

§ 36 Inom föreningen skall bildas följande fonder:
Fond för yttre underhåll
Dispositionsfond
Från och med det föreningens verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansieringen
av förenings hus genomförts skall årligen till fonden för yttre underhåll avsättas ett belopp
motsvarande minst 50 % av basbeloppet. Om föreningen har upprättat underhållsplan skall
avsättning till fonden göras enligt planen.
Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till
dispositionsfonden.

Övrigt

§ 37 Tvister mellan föreningen och styrelsen eller styrelseledamot eller föreningsmedlem skall
hänskjutas till avgörande av skiljemän enligt lagen om skiljeförfarande i de fall de ej avse
förverkande av nyttjanderätt.

§ 38 Vid förenings upplösning behållna tillgångar skall tillfalla medlemmarna i förhållande till
grundavgifterna.